不動産投資保有・運用時の事故のリスクの対応
カテゴリ： 不動産投資
建物の事故は適切な対策を講じることで発生をある程度抑制することが可能であり、未然防止策が有効です。建物における事故は物理的な劣化のほか、設備の不具合や誤作動などが原因となって発生します。事故を未然に防止するためには建物や設備について計画的な点検や部品の交換・検査が必要であり、予防保全が欠かせません。通常、年1回から3年に1回程度の建物の点検と、月1回から2ヶ月に1回程度の設備機器や配管・配線の定期点検が必要です。建物の所有者は、これらの業務が適切に行われているかどうかを管理会社に定期的に報告させます。
また、ときには自ら現場に行き巡回点検をすることも大切です。テナントなど建物の利用者からのクレームにも事故につながる不具合が示されていることが少なくありません。常々テナントとのコミュニケーションを図ることは、事故が発生した場合にも迅速な復旧のための理解と協力を得るという点からも重要です。
最近では建物の保守管理業務をビル管理会社など専門の会社に委託する形態が一般的です。しかし自らもしっかりと管理業務に携わり現状を把握しておくことで、建物の事故の発生を抑制し、万が一事故が発生したときにも、適切な対策を講じることが可能になってきます。事故は その不動産に被害を与えるだけでなく、ときとして他人の生命、身体、財産などに損害を与えることがあります。そのため未然防止対策を怠らず、不動産を管理してく必要があります。